Cuanto tarda un desahucio de un local comercial

¿cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino comercial en la florida?

Dependiendo de las circunstancias específicas en las que se encuentren los propietarios, el resto de las opciones posibles podrían incluir, sin limitación, la recuperación de las sumas adeudadas por los inquilinos de la propiedad comercial de los antiguos inquilinos, garantes, subarrendatarios, o mediante reclamaciones en los tribunales del condado o el Tribunal Superior.

El 9 de noviembre de 2021, el gobierno publicó un código de prácticas actualizado para propietarios e inquilinos de inmuebles comerciales. El código es actualmente voluntario, pero se basa en medidas que tendrán fuerza de ley en virtud del proyecto de ley de alquileres comerciales (el proyecto de ley), que se presentó al Parlamento ese mismo día. El proyecto de ley también contiene disposiciones para blindar los alquileres atrasados durante los periodos en los que el inquilino haya tenido que permanecer cerrado, e introducir un sistema de arbitraje vinculante de último recurso para los arrendadores comerciales y los inquilinos de Inglaterra y Gales que no puedan llegar a un acuerdo sobre esos atrasos.

El código sustituye a un código de prácticas anterior que se publicó en junio de 2020.  Se basa en el principio de que los propietarios y los inquilinos negocien cómo pueden compartir el coste de los atrasos de los alquileres comerciales relacionados con la pandemia, cuando los inquilinos no pueden pagar en su totalidad. Los inquilinos que puedan cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler deben pagar la totalidad. Sin embargo, los que no puedan hacerlo deberán negociar con su arrendador «con la expectativa» de que éste renuncie a una parte o a la totalidad de la deuda si puede hacerlo.

¿cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino comercial en california?

Un propietario puede solicitar el desalojo de un contrato comercial por innumerables razones. Por ejemplo, el inquilino puede haber dejado de pagar el alquiler, o puede haber roto su contrato de alquiler de alguna manera. El desalojo de un contrato comercial debe ser el último recurso después de que otros esfuerzos para resolver el problema hayan fracasado. Pasar por un desahucio puede ser muy desagradable, y suele ser muy difícil desalojar a un inquilino de una propiedad comercial.

Además de llevar mucho tiempo y ser costosos, los desalojos de arrendamientos comerciales también pueden ser peligrosos en determinadas circunstancias. Si usted es un propietario que necesita desalojar a un inquilino comercial, debe asegurarse de obtener la ayuda de un abogado experto. Además, si se asegura de que los términos de su contrato de alquiler son claros y firmes, el desalojo debería ser mucho más fácil.

Si su inquilino no cumple las condiciones del contrato, esto puede ser motivo de desahucio. Por otro lado, si su inquilino cumple con el contrato de alquiler y paga su renta a tiempo, no podrá ser desalojado y permanecerá en su propiedad hasta que el contrato termine.

Desahucio de inquilinos comerciales covid-19

Los inquilinos comerciales son arrendatarios que utilizan la propiedad o los bienes inmuebles específicamente para fines empresariales o comerciales. Esto contrasta con los inquilinos residenciales que alquilan lugares para vivir. Por ejemplo, un inquilino comercial alquila propiedades, como espacios de oficinas, centros comerciales y restaurantes, mientras que los inquilinos residenciales alquilan principalmente apartamentos y casas.

Por ejemplo, a diferencia de los inquilinos residenciales, la ley de arrendamiento comercial de California permite a los inquilinos comerciales negociar los términos de un contrato de arrendamiento con el propietario. Esto se debe a que la ley de arrendamientos comerciales de California se centra en los principios contractuales y en la noción de igualdad de poder de negociación cuando se alquila a inquilinos comerciales. Por otro lado, los contratos de arrendamiento para inquilinos residenciales deben ajustarse a las leyes del estado de California y dejan poca oportunidad para las negociaciones.

En California, un propietario también puede desalojar a un inquilino comercial si incumple una condición del contrato de alquiler. Esto puede significar cualquier cosa, desde la alteración de la propiedad o el uso de la propiedad de una manera no permitida por el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si una propiedad en particular no tiene licencia para vender alcohol y el inquilino no obtiene una licencia de licor, entonces el propietario puede desalojarlo por vender alcohol en el local.

Desalojo ilegal propiedad comercial

Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.

Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 73.436 veces.