Texto refundido de la ley de ordenación del territorio y de la actividad urbanística

importancia de la ordenación del territorio en la agricultura

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La planificación del uso del suelo es el proceso de regulación del uso del suelo por parte de una autoridad central. Por lo general, esto se hace en un esfuerzo por promover resultados sociales y ambientales más deseables, así como un uso más eficiente de los recursos. Más concretamente, los objetivos de la planificación moderna del uso del suelo suelen incluir la conservación del medio ambiente, la contención de la expansión urbana, la minimización de los costes de transporte, la prevención de los conflictos de uso del suelo y la reducción de la exposición a los contaminantes. En la búsqueda de estos objetivos, los planificadores parten de la base de que la regulación del uso del suelo cambiará las pautas de comportamiento humano, y que estos cambios son beneficiosos. El primer supuesto, el de que la regulación del uso del suelo cambia las pautas de comportamiento humano, está ampliamente aceptado. Sin embargo, el segundo supuesto -que estos cambios son beneficiosos- es discutido y depende del lugar y de la normativa que se discuta.

beneficios de la normativa sobre el uso del suelo

La normativa exige el establecimiento de un sistema de ordenación del territorio nacional, y los planes aprobados deben servir de base fundamental para el desarrollo y la protección del suelo y las actividades de construcción relacionadas.

La planificación debe coordinar el trazado de las áreas agrícolas, las zonas ecológicas, las ciudades y pueblos y otros espacios funcionales, y marcar las tierras agrícolas básicas permanentes, las líneas rojas para la conservación ecológica y los límites del desarrollo urbano.

El reglamento estipula que el departamento de recursos naturales de los gobiernos locales por encima del nivel de condado debe, a través de su sitio web, publicar información sobre la oferta total, la estructura, la secuencia temporal, las parcelas y los fines de los terrenos de construcción anuales establecidos por el gobierno local.

En el caso de la expropiación de terrenos, los gobiernos locales deben publicar un aviso por adelantado, lanzar una encuesta para evaluar el status quo de los terrenos, realizar evaluaciones de riesgo sobre la estabilidad social asociada a la expropiación y preparar los correspondientes planes de compensación.

política y planificación del uso del suelo

ResumenLa gestión del crecimiento urbano se ha convertido en un término común para circunscribir las estrategias y herramientas para regular el uso del suelo urbano en las áreas metropolitanas. Se utiliza especialmente para contrarrestar los efectos negativos de la expansión urbana, pero también para enmarcar el futuro desarrollo urbano. Se analizan los retos recientes del crecimiento urbano en 6 ciudades-región europeas y 2 estadounidenses. El artículo compara el desarrollo urbano centrándose en una cuantificación de los motores y efectos del crecimiento urbano y en un análisis cualitativo de las herramientas de gestión del crecimiento urbano aplicadas. El análisis se basa en los resultados del proyecto PLUREL de la UE-FP6. Las ciudades tienen un éxito diferente a la hora de hacer frente a la presión del crecimiento urbano: algunas pueden acomodar la mayor parte del crecimiento en las zonas urbanas existentes y densificarse, otras se expanden o se extienden. La gestión del crecimiento urbano no garantiza la contención del crecimiento urbano, pero los estudios de caso ofrecen algunas formas innovadoras de afrontar determinados retos.

Mientras que el primer informe (D2.4.1) abarca todos los estudios de caso incluidos en este documento, los otros informes no incluyen Copenhague, Seattle y Portland. En estas ciudades, los autores llevaron a cabo una investigación adicional y realizaron 21 entrevistas con las principales partes interesadas, incluidos políticos locales, funcionarios de planificación de diferentes niveles y representantes de ONG locales. Todos los informes están disponibles en la página web de PLUREL (www.plurel.net) y se han publicado parcialmente en Nilsson et al. [18]. Los datos se refieren a la región rural-urbana (RUR) en la que se encuentra cada ciudad. La RUR incluye tanto el «Área Urbana Funcional» (zona de desplazamiento diario), como el interior rural circundante [19] y fue elaborada en PLUREL para toda Europa. Para los dos casos de EE.UU. hemos utilizado el Área Estadística Metropolitana definida por la Oficina del Censo de EE.UU. [20]. La agregación de los datos de uso del suelo recogidos en cinco grandes categorías (urbano, otros, agricultura, naturaleza y agua) permite una comparación aproximada de los datos europeos y estadounidenses. En todos los casos, el área urbana se expandió con una tasa de crecimiento anual de entre el 0,1% (Manchester-Liverpool) y el 1,0% (Leipzig-Halle, incluyendo una considerable extensión del aeropuerto). En el caso de Seattle esto supuso, a pesar de una tasa de crecimiento relativamente baja (0,4%), 800 ha adicionales de suelo urbano cada año.Tabla 1 Población y superficie urbana en las 8 ciudades-regiónTabla completa

uso de la tierra y desarrollo

ResumenLa gestión de la tierra es un requisito clave para el desarrollo sostenible. El objetivo de esta investigación es explorar los retos de la intervención estatal en el sistema de gestión del suelo en Irán. En particular, el suelo urbano es una de las cuestiones más importantes en la gestión de la ciudad de Teherán, lo que ha provocado muchos problemas. La investigación pretende investigar las ineficiencias de la intervención estatal en la gestión del suelo urbano. También busca formular y desarrollar un patrón de intervención estatal a través de una investigación mixta. En esta investigación, los datos se recogieron mediante cuestionarios, entrevistas, etc. El tamaño de la muestra fue de 350 personas. Los resultados muestran que la gestión óptima del suelo urbano requiere un enfoque integrado de gestión del suelo que consista en una visión transparente y un enfoque interactivo entre los propietarios urbanos. Además, la intervención del Estado en los cuatro ámbitos de la gestión del suelo (propiedad, uso, fiscalidad y desarrollo) debe ser coherente en todo el territorio.

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