Juicio verbal de desahucio

aviso de desahucio

La lección de hoy del Tribunal de Desahucios demuestra el viejo adagio de que «ninguna buena acción queda sin castigo». Para la mayoría de los propietarios, cada vez que un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, se envía una notificación en la que se le avisa de que si no realiza el pago en un determinado número de días, según el contrato y la ley aplicables, se pondrá fin al arrendamiento. En algunos casos, el inquilino paga el alquiler y el problema se resuelve. En otros casos, el inquilino se muda y el problema se resuelve parcialmente. En otros casos, el inquilino no paga y el propietario solicita el desalojo. El paso adecuado para el propietario está claro en los tres casos.

El problema, para algunos propietarios, surge cuando el inquilino responde al aviso de impago diciendo que puede hacer el pago, pero no en el plazo establecido en el aviso. En otras palabras, el inquilino solicita una prórroga del plazo para realizar el pago. Cualquiera que haya administrado una propiedad durante mucho tiempo sabe que esto es algo habitual. Hay dos cuestiones en juego que los propietarios deben tener en cuenta cuando un inquilino solicita una prórroga. La primera cuestión es si va a aceptar conceder una prórroga y en qué condiciones. La segunda es cómo va a documentar el acuerdo.

ser desahuciado por un propietario privado

Hable con su arrendador. Intenta resolver el problema de forma justa para ti y para el propietario. Muchas comunidades cuentan con programas de mediación que pueden ayudar a propietarios e inquilinos a resolver sus disputas.

Si tienes un contrato de alquiler por escrito, tienes derecho a quedarte en la vivienda hasta el final del contrato, siempre que cumplas con tu parte del mismo. Si no tienes un contrato de alquiler por escrito, en la mayoría de los casos la ley considera que tienes un contrato oral de mes a mes. Tanto tú como el arrendador podéis terminar el contrato al final de cualquier mes, por cualquier motivo o sin él.

También puedes evitar un desahucio si puedes demostrar que no pagaste el alquiler porque el local alquilado no era apto para vivir. Tendrá que demostrar que se quejó al propietario por defectos graves, pero éste se negó a hacer las reparaciones. Vea el folleto separado: Su derecho a un hogar seguro.

1. Aviso por escrito. A menos que el contrato de alquiler diga lo contrario, el propietario debe darle un aviso por escrito antes de presentar una demanda de desahucio contra usted. El aviso le indica cuándo quiere el arrendador que se mude. El tiempo que el aviso de desahucio le da para mudarse depende de la duración de su contrato y de la razón por la que se le pide que se mude. Si le desalojan porque no ha pagado el alquiler, el propietario debe darle un aviso por escrito al menos 10 días antes de presentar un caso de desahucio.

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Si tiene un contrato de alquiler de mes a mes, paga el alquiler una vez al mes y su contrato de alquiler continúa hasta que usted o su arrendador lo terminen. Durante el primer año de alquiler, para poner fin a un contrato de mes a mes, usted o el propietario deben notificarlo por escrito. Este aviso puede darse en cualquier momento, pero debe prever al menos 30 días antes de la fecha real de terminación. En la ciudad de Portland, los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación de desalojo sin causa con 90 días de antelación. Un desalojo «sin causa» significa que el propietario no da ninguna razón para el desalojo.

Si usted tiene un contrato de alquiler de mes a mes, el propietario no puede darle un desalojo sin causa después del primer año que usted es inquilino, con algunas excepciones para ciertos edificios o propiedades ocupadas por el propietario. En los casos en los que el arrendador tiene derecho a efectuar un desahucio sin causa después del primer año de arrendamiento, el requisito de notificación suele ser de 60 días, 90 días en Portland.

Un arrendador en una tenencia de mes a mes también puede darle un aviso de desalojo de 30 días por causa. La causa del aviso debe ser por no cumplir con el contrato de alquiler o por no cumplir con sus obligaciones establecidas en la ley. El aviso debe indicarle el motivo del desahucio y debe decir que el contrato de alquiler finalizará al menos 30 días después de que usted reciba el aviso. Si usted puede arreglar el problema haciendo reparaciones, pagando los daños o de otra manera, el aviso del propietario también debe decir que usted puede evitar el desalojo arreglando el problema en un plazo de 14 días. El plazo para solucionar el problema en una vivienda prefabricada es de 30 días completos. Si no soluciona el problema en el plazo de 14 días, o de 30 días si es propietario de una vivienda que alquila espacio en una instalación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal una vez transcurrido el plazo de notificación de 30 días. Si solucionas el problema y tu casero está satisfecho, tu contrato de alquiler no terminará. Sin embargo, si el mismo problema se repite en los seis meses siguientes al primer aviso, el propietario puede poner fin al contrato de alquiler con un aviso por escrito de 10 días en el que se indique claramente el problema y la fecha de finalización. En un establecimiento, el segundo aviso debe prever 20 días para que el inquilino se mude.

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En el tribunal de reclamos menores, las personas hacen reclamos que tienen un valor de 10.000 dólares o menos. La mayoría de los casos de desalojo se llevan a cabo en el tribunal de reclamos menores. El juez del tribunal de reclamos menores es un magistrado civil. No hay jurado. No necesita un abogado en el tribunal de reclamos menores, pero puede tener uno. Algunos propietarios tienen un abogado.

En la demanda de desahucio, el propietario pide al tribunal que ordene al inquilino que se mude. A menudo, el propietario también pide al tribunal que obligue al inquilino a pagar el alquiler, las multas por retraso, las costas judiciales, el dinero por los daños causados a la propiedad, los costes de los servicios públicos y otros gastos.

Si cree que el propietario le ha perjudicado de alguna manera, puede presentar una o varias contrademandas contra él. Si quiere hacer valer una contrademanda, debe hacerlo por escrito y presentarla antes del juicio. Lleve copias al juicio para entregárselas al arrendador y al magistrado.

El magistrado debe tomar una decisión basada en lo que oye y ve en el tribunal. El magistrado no puede considerar ninguna información, ya sean testimonios, documentos, imágenes o informes, que no se hayan presentado en el tribunal. No se le permitirá ir a casa a buscar pruebas o un testigo que se haya olvidado de traer o que no se haya presentado a tiempo.