Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia

Comprar una propiedad de inversión para alquilar

En una palabra: ¡sí!    Mantener separadas las cuentas bancarias personales y las de las propiedades en alquiler es nuestro consejo número uno para los inversores inmobiliarios y los arrendadores.    A continuación, analizamos en profundidad por qué este paso básico es tan importante para llevar una mejor contabilidad y gestionar un mejor negocio inmobiliario.    Desde el ahorro de dinero y tiempo hasta la reducción de riesgos, la separación de las finanzas personales y las de la empresa es la base de una contabilidad inmobiliaria más fácil y sin estrés.

Empecemos por el resultado final.    Usted tiene ingresos de sus propiedades en alquiler, y ha incurrido en gastos en la operación de esos alquileres. Reste los gastos de los ingresos y obtendrá su renta imponible.    Cuanto más baja sea esa cifra, menos pagará en impuestos. Por lo tanto, su capacidad para maximizar los beneficios de sus inversiones inmobiliarias depende de que se asegure de reconocer todos los gastos y deducciones relevantes/posibles.Desde otro punto de vista, olvidarse de reclamar un gasto es pagar impuestos adicionales por ese gasto.    Es como olvidarse de enviar el formulario de reembolso por correo, como el que puede ver en unos grandes almacenes, y significa que está pagando más de lo que debería.  Dado que sus dólares dependen del registro preciso de TODAS las transacciones de su negocio, ¿prefiere revisar una sola cuenta bancaria que incluya tanto los gastos personales como los de su negocio, o partir de una cuenta que sólo contenga los gastos deducibles de su negocio?    ¿Qué método le haría sentirse más seguro de que reclama todos sus gastos?    ¿Qué método le parece más fácil de comprobar o auditar? Una cuenta bancaria separada facilita la declaración de todos los gastos relevantes y reduce la carga fiscal, ahorrándole dinero.

Cómo invertir en inmuebles…

Me encantan los sistemas empresariales. Hay algo en la comprensión de las necesidades, la búsqueda de soluciones y la implementación de sistemas para automatizar un negocio que realmente me entusiasma. Mientras que normalmente me llaman para ayudar a implementar sistemas de contabilidad para grandes promotores, flippers, agentes inmobiliarios y propietarios, hoy quiero lanzar un hueso a los chicos más pequeños. Voy a mostrarte un sistema de contabilidad increíblemente fácil de usar en tu negocio de alquiler. Sé que funciona porque yo mismo lo uso.

Cabe señalar que este sistema es rápido a escala de. Sin embargo, «rápido» es relativo. Para los propósitos de este sistema, si usted está escalando a un ritmo de una propiedad por año, es probable que la escala de este sistema de contabilidad en tres años.  Realmente no puede soportar más de tres propiedades sin volverse complicado. Pero hasta que llegue a ese punto de inflexión, este sistema funcionará de maravilla.

El hecho es que puedo proporcionarle el sistema de contabilidad más atractivo que existe, pero depende de usted ejecutar los subprocesos que alimentan el sistema de contabilidad general. La clave es responsabilizarse de la ejecución diaria de estos subprocesos. No puedes permitirte retrasarte o estarás frito.

Construir una propiedad de alquiler e…

Cuando uno invierte, espera ganar algo de dinero. Para los inversores inmobiliarios, gran parte del rendimiento de su inversión suele provenir de los ingresos por alquiler. Cuando se busca un negocio lucrativo, puede ser difícil determinar qué propiedad generará un flujo de caja positivo. Por suerte, hay un método que puede utilizar para ayudar a determinar rápidamente el potencial de una casa. Si está buscando su propia propiedad de inversión para ganar dinero en el sector inmobiliario, aprenda a aplicar la regla del 1% en el sector inmobiliario para ayudarle a encontrar la casa adecuada y determinar la renta mensual correcta que debe cobrar por ella.

La regla del 1% de la inversión inmobiliaria mide el precio de la propiedad de inversión frente a los ingresos brutos que generará. Para que una inversión potencial supere la regla del 1%, su alquiler mensual debe ser igual o no inferior al 1% del precio de compra.

Si quiere comprar una propiedad de inversión, la regla del 1% puede ser una herramienta útil para encontrar la propiedad adecuada para alcanzar sus objetivos de inversión. Puede utilizarla para determinar rápidamente el flujo de caja de la propiedad o, si la propiedad está actualmente desocupada, puede utilizar la regla para ayudar a establecer el alquiler mensual a cobrar.

Programas legítimos de alquiler con opción a compra

¿Está pensando en comprar una propiedad de inversión? El sector inmobiliario ha dado lugar a muchas de las personas más ricas del mundo, por lo que hay muchas razones para pensar que es una buena inversión. Sin embargo, los expertos coinciden en que, como con cualquier inversión, es mejor estar bien informado antes de lanzarse con cientos de miles de dólares. Estos son los factores y retos que debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad de alquiler.

Ser propietario puede ser una buena forma de obtener ingresos inmobiliarios, pero no es fácil ni glamuroso. Además de elegir la propiedad adecuada, preparar la unidad y encontrar inquilinos de confianza, siempre hay problemas de mantenimiento y dolores de cabeza.

¿Sabes manejar una caja de herramientas? ¿Qué tal se le da reparar paneles de yeso o desatascar un inodoro? Claro que puede llamar a alguien para que lo haga por usted o puede contratar a un administrador de fincas, pero eso le restará beneficios. Los propietarios que tienen una o dos viviendas suelen hacer sus propias reparaciones para ahorrar dinero.

Por supuesto, esto cambia a medida que se añaden más propiedades a la cartera. Lawrence Pereira, presidente de King Harbor Wealth Management en Redondo Beach, California, vive en la Costa Oeste pero tiene propiedades en la Costa Este. Como alguien que dice no ser nada mañoso, lo hace funcionar. ¿Cómo? «Reuní un sólido equipo de limpiadores, manitas y contratistas», dice Pereira.