Subrogar hipoteca a otra persona

definición de subrogación equitativa

Una hipoteca es un interés de seguridad que se adjunta a una propiedad, y se paga con dinero prestado. Este interés de seguridad actúa como una especie de garantía para el reembolso de un préstamo tomado de un banco u otra institución financiera, con el fin de pagar la propiedad.

Un ejemplo de esto sería cuando una persona quiere comprar una casa, pero no tiene suficiente dinero para comprarla directamente por su cuenta. Un banco u otro prestamista proporciona el dinero para comprar la casa o propiedad, y se coloca una hipoteca sobre la propiedad. Esto se hace para que, si el prestatario incumple su préstamo, el prestamista tenga derecho a tomar posesión de esa propiedad.

El término subrogación hace referencia a un concepto amplio asociado a los recursos de equidad. El derecho de subrogación permite que otra parte sea sustituida en lugar de un acreedor, con el fin de obtener la recuperación de los daños o pérdidas del deudor. Esta parte sustituida recibe entonces los derechos del acreedor contra el deudor. Como tal, puede cobrar directamente del deudor. Básicamente, el tercero obtiene estos derechos del acreedor cuando paga la totalidad de la cantidad que se le debe.

ejemplo de subrogación legal

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tipos de subrogación

Una persona puede ser sustituida en lugar de otra para tener todos los derechos y obligaciones correspondientes a una reclamación, demanda o derecho legal contra un tercero. Este derecho se denomina subrogación y es una doctrina de equidad. Una persona puede satisfacer su pérdida creada por la acción u omisión ilícita de otra persona poniéndose en el lugar de otra y recuperando la reclamación del infractor. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. contra Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).

Garantía y seguro: Además, cuando se trata de seguros o garantías, por lo general, el derecho a la subrogación no se acumula a favor de un fiador hasta que éste haya cumplido su propia obligación contractual. Véase más información sobre este tema a continuación.

Pagos de bienes inmuebles: En lo que respecta a los bienes inmuebles, una persona que tiene un interés en una propiedad puede pagar los impuestos y la tasación que le corresponde a otro sobre el terreno. Al hacerlo, la persona se subroga en el derecho de retención del Estado o de los organismos fiscales públicos. Willmon contra Koyer, 168 Cal. 369 (Cal. 1914). Por lo general, estos derechos de subrogación se conceden por ley. Pero, para evitar ser un voluntario, cuando no hay un acuerdo escrito para la subrogación, ninguna persona puede pagar los impuestos o la tasación de una propiedad en la que no tiene ningún interés. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). Si no existe un acuerdo previo, la subrogación puede ser denegada incluso si la parte pagó los impuestos a petición del propietario del inmueble. Employees’ Bldg. & Loan Ass’n v. Crafton, 63 Okla. 215 (Okla. 1917).

la subrogación en el derecho contractual

¶ 1 Se nos pide que definamos los contornos de la subrogación equitativa en el contexto de la refinanciación de las hipotecas. Washington Mutual tenía un gravamen de primera prioridad sobre la residencia personal de Sakae Sugihara, mientras que Bank of America tenía un gravamen de segunda prioridad. Wells Fargo Bank West (WFB West) pretende subrogarse equitativamente en la posición de gravamen de primera prioridad de Washington Mutual porque pagó la deuda de Sugihara con Washington Mutual. Bank of America argumenta que no se puede dar a WFB West la condición de primera prioridad porque WFB West sabía que Bank of America tenía un interés intermedio.

¶ 2 El tribunal de primera instancia siguió el Restatement (Third) of Property: Mortgages § 7.6 Subrogation (1997) [en adelante Restatement (Third) § 7.6] y concedió la solicitud de subrogación equitativa de WFB West. El Tribunal de Apelación lo revocó. Ahora revocamos al Tribunal de Apelación y adoptamos el § 7.6 del Restatement (Third). Sostenemos que un prestamista puede subrogarse equitativamente en un gravamen de primera prioridad a pesar de tener conocimiento real o implícito de los titulares de gravámenes menores.