Baja de un comunero en una comunidad de bienes

cese de la copropiedad

Si más de una persona es propietaria de un inmueble por partes, son copropietarios. Salvo que se indique lo contrario, son copropietarios a partes iguales. Cada copropietario tiene por su parte los derechos y obligaciones de un propietario. Esto significa que las acciones pueden venderse y pignorarse. Un comprador puede adquirir una parte determinada de una casa o un terreno. Los sucesores pueden heredar las acciones. La gestión y el uso de la totalidad de la cosa corresponden a cada copropietario, pero no a costa de los demás copropietarios.

La rescisión judicial en un procedimiento no contencioso se inicia mediante la solicitud de un demandante al tribunal competente. Cada copropietario tiene derecho a exigir la rescisión de la copropiedad en cualquier momento. La rescisión no puede exigirse en un momento inoportuno. Si no hay obstáculos en la reclamación, el tribunal ordena una observación por parte de un perito para identificar y evaluar la propiedad. Si hay una disputa sobre el tamaño de las acciones, el tribunal suspenderá la aplicación de la rescisión. No obstante, la rescisión puede seguir por una demanda de división o una sentencia, en lugar de un procedimiento no contencioso.

finalización de la propiedad

Los copropietarios son titulares de participaciones indivisas en los bienes que poseen conjuntamente. Por lo tanto, los copropietarios no pueden dividir la propiedad conjunta mientras ésta siga existiendo, y un copropietario tampoco puede enajenar la propiedad o una parte de ella sin el consentimiento del otro copropietario. Los derechos relativos a la copropiedad deben ser ejercidos conjuntamente por los copropietarios.

La copropiedad puede surgir por medio de una herencia en la que se deja un bien indivisible a más de una persona en partes indivisibles; por medio de un matrimonio en régimen de comunidad de bienes, por la mezcla de bienes muebles de tal manera que se forme un nuevo bien mueble o por medio de un acuerdo en el que las partes acuerdan comprar conjuntamente un bien y que ambos tendrán partes indivisibles iguales en el mismo.

Cualquiera de los copropietarios puede reclamar la división de los bienes comunes en función de su participación en los mismos[1]. Para la división de los bienes comunes es necesario que las partes traten de dividir los bienes entre sí primero, antes de acudir al Tribunal para una acción de división de los bienes, acción que se denomina actio communi dividendo[2].

derechos de propiedad comunitaria

La propiedad compartida también puede denominarse copropiedad o copropiedad. Cualquiera de estos términos puede utilizarse para describir los bienes inmuebles. Todos los terrenos y estructuras fijas e inmóviles se consideran bienes inmuebles, como un apartamento o una casa. «Bienes inmuebles» y «propiedad inmobiliaria» pueden utilizarse indistintamente, ya que se refieren a lo mismo.

Los bienes inmuebles pueden incluir cualquier cosa que esté permanentemente ubicada sobre, dentro o debajo de la tierra. Por definición, la propiedad inmobiliaria puede incluir el petróleo, los gases y los minerales que se encuentran bajo la tierra. Otro término comúnmente utilizado para referirse a la propiedad real sería «local».

Estos bienes pueden ser de propiedad conjunta de dos o más personas; es decir, todas las personas implicadas son titulares de la propiedad. La propiedad conjunta de bienes inmuebles puede clasificarse en los tres tipos más comunes de propiedad:

La tenencia en común distribuye las partes de la propiedad en función de la contribución de cada persona a la compra de la misma. Cuando uno de los propietarios fallece, sus partes de la propiedad pasan a sus herederos supervivientes.

definición de extinción por división

La propiedad conjunta es cualquier propiedad mantenida a nombre de dos o más partes. Estas dos partes pueden ser socios comerciales u otra combinación de personas que tienen una razón para poseer bienes juntos. La situación matrimonial de copropiedad de bienes se da cuando las dos partes son marido y mujer.

En este momento, el interés del propietario pasa a los supervivientes sin necesidad de testamento. La tenencia por completo, otra opción de propiedad conjunta, se da cuando las partes son marido y mujer. En este caso, cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad. Si uno de los cónyuges fallece, el título completo de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge superviviente.

En marzo de 2021, los estados de EE.UU. con leyes de bienes gananciales eran Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Además, Guam y Puerto Rico tienen legislación de bienes gananciales, y la ley de Alaska es opcional.

A efectos fiscales, cada cónyuge puede reclamar la mitad de los ingresos totales obtenidos de los bienes gananciales. Por último, en un fideicomiso en vida, los cónyuges pueden crear una opción conjunta en la que ambos son otorgantes y fideicomisarios. Pueden colocar en estos fideicomisos bienes de propiedad individual o conjunta. Cualquiera de las dos personas puede revocar el fideicomiso en vida.