Registros de la propiedad madrid

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El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos oficial en la que figuran los propietarios de las viviendas individuales. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad se venda dos veces.

El sistema se ha vuelto cada vez más avanzado y seguro en los últimos años y ha recorrido un largo camino para resolver la confusión relativa a los derechos de la tierra y la propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por ello, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica de forma universal, por lo que se anima a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.

Como explica el abogado Adolfo Martos, tener la casa registrada en el «catastro» proporciona una protección esencial a los propietarios: «Si la casa está en el registro de la propiedad, la titularidad no puede ser impugnada. Los cambios en la titularidad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores cuando se demuestre la existencia de una operación de compraventa entre el propietario existente (registrado) y el comprador, documentada en las nuevas escrituras.»

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El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos a la propiedad y demás derechos reales. Estas inscripciones o anotaciones se realizarán en el Registro de la Demarcación Territorial en la que se encuentren las propiedades. Los Registros de la Propiedad de España dependen del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos relacionados están encomendados a la Dirección General de Registros y del Notariado.

Todo el Territorio de España está dividido en circunscripciones, llamadas Distritos Hipotecarios. Cada Distrito Hipotecario tiene un Registro de la Propiedad, encargado a un Registrador de la Propiedad. Todos los Registradores de España están integrados en el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.

Interés legítimo. Los Registros son públicos para quienes tienen derechos inscritos o interés en conocer la situación de determinados bienes inmuebles. El interés se presume en cualquier autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su cargo o puesto.

Nota simple o Nota Simple. La nota simple es un informe inmobiliario completo y exhaustivo que contiene una descripción oficialmente verificada de un inmueble que está en venta. Tiene un valor meramente informativo y no da fe del contenido de los asientos, sin perjuicio de la responsabilidad del Registrador.

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Cada solicitud puede referirse a la búsqueda de tantas personas como desee. Una vez obtenida la información solicitada en el Registro General de Propiedades, podrá buscar información detallada del estado actual de las propiedades -entre otros trámites- en la página www.registradores.org

2º.- En un tiempo estimado de unas 2 ó 3 horas recibirá la información por correo electrónico, si su solicitud ha entrado en este Registro antes de las 15:00 horas. Las solicitudes recibidas con posterioridad serán enviadas al día siguiente a primera hora de la mañana.

3º.- Los honorarios oficiales a cobrar por cada propietario buscado, -sea el resultado positivo o negativo- son de 9,02 euros más el IVA, y se cargarán en la cuenta bancaria que figura en el convenio firmado. A final de mes se le enviarán todas las facturas con el importe a pagar en función de las consultas realizadas durante el mes facturado. Los usuarios que no tengan un acuerdo firmado también pueden buscar esta información, que se pagará con tarjeta de crédito.

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En primer lugar hay que aclarar que existen dos tipos de documentos por los que se puede aportar la información contenida en las LR: la nota simple informativa y la certificación. Estos dos tienen un contenido y efectos diferentes, que se explican en los otros dos capítulos de esta ficha.

Lo primero que hay que saber para localizar una propiedad turística es que no hay un único Registro de la Propiedad para todo el territorio español, sino varios. A veces hay un LR para varias poblaciones (para poblaciones pequeñas), a veces hay un LR para una población (poblaciones medianas) y a veces puede haber varios LR para una sola población o ciudad (poblaciones grandes). Por ejemplo, en Madrid hay más de 50. En este caso tienen un número después del nombre de la ciudad para identificar el LR, como Madrid 14.

Tienes que averiguar el nombre de la localidad en la que se encuentra tu vivienda. Si sólo hay un LR en ese lugar la propiedad corresponderá a ese LR en particular. Si no hay ningún LR allí porque es demasiado pequeño, corresponderá a un pueblo vecino. Puede localizar su Registro en línea en esta página web.