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Asociación de inquilinos de suecia

En Housing Rights, escuchamos a muchos inquilinos que tienen todo tipo de razones comprensibles para dejar una propiedad antes de que termine el contrato.    Desde estudiantes que han tenido que dejar la universidad de forma inesperada, pasando por personas que se han puesto enfermas y para las que la vivienda ya no es adecuada, hasta familias que viven en viviendas deficientes y cuyas peticiones de reparación no son atendidas por el propietario.

La mayoría de los litigios sobre la devolución de la fianza en Irlanda del Norte no tienen que ver con la limpieza, los daños o los retrasos en el pago del alquiler, como ocurre en otras partes del Reino Unido.    Se trata más bien de otras cuestiones. Según TDS NI, estas disputas suelen surgir porque el inquilino ha abandonado el contrato antes de tiempo.

A menudo, los inquilinos parecen sorprendidos de que no puedan poner fin al acuerdo si éste resulta insatisfactorio, sobre todo si consideran que la propiedad no está a la altura. Los inquilinos nunca deben abandonar un contrato de arrendamiento y dar por sentado que no habrá consecuencias. Los inquilinos que se sientan tentados a abandonar el contrato antes de tiempo tienen tres opciones.    Pueden:

Plazo de preaviso de la ley sueca de alquileres

En Suecia hay dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.

– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013

Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.

Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.

La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.

Contrato de primera mano suecia

Son muchas las razones que pueden llevar a un inquilino a tener que rescindir su contrato antes de tiempo, por ejemplo, ser trasladado a trabajar a otra ciudad o que una pareja se rompa y deje al inquilino restante sin poder pagar el alquiler por sí mismo. Dependiendo de la cláusula de rescisión del contrato de alquiler, rescindir el contacto antes de tiempo puede no ser tan fácil. Si no existe una cláusula de cancelación en su contrato de alquiler, la finalización del mismo puede considerarse un incumplimiento de contrato. Esto significa que el arrendador está en su derecho de exigirte que sigas pagando el alquiler adeudado por el resto del periodo de alquiler y también puedes perder la fianza.

Fianza de la ley sueca de alquileres

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de NGS sobre lo que debe hacer un propietario para terminar un contrato de alquiler legalmente.

En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).

El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.

Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.

El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).