Ejecucion hipotecaria con inquilinos

¿puede un arrendador cobrar el alquiler de un inmueble embargado?

Ejecuciones hipotecariasSi el arrendador deja de pagar la hipoteca al banco, éste suele iniciar el proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad. A menudo, el banco se convierte en el nuevo propietario o vende la propiedad en una venta pública. Si el banco se convierte en propietario, puede contratar a una empresa de servicios para que se encargue de la propiedad. La ejecución hipotecaria también puede ocurrir si no se pagan los impuestos de la propiedad y una agencia gubernamental toma posesión. El propietario pierde entonces todos los derechos sobre la propiedad.Sus derechos y deberes no cambian cuando el propietario está en ejecución hipotecaria.    Sigue teniendo que cumplir los términos de su contrato de alquiler, tiene que pagar la renta y quien ahora es el propietario sigue teniendo que mantener la propiedad.    Las ejecuciones hipotecarias pueden ser complicadas.    En caso de duda, consulte siempre a un abogado o póngase en contacto con el Consejo de Inquilinos de Austin para obtener orientación.Para más información, consulte los siguientes folletos del ATC:  The Security Deposit Law, Filing a Suit in Small Claims Court, and Who Owns This Place? 1. ¿Qué sucede con un contrato de arrendamiento si el propietario es ejecutado?

¿puede un inquilino comprar la vivienda embargada?

Los contratos de arrendamiento suelen terminar cuando el inquilino lo notifica por escrito o cuando el propietario emite una notificación válida de desalojo. Pero puede haber otras formas menos comunes de que los arrendamientos terminen, como la ejecución hipotecaria, la frustración y la muerte.

La ejecución hipotecaria es lo que ocurre cuando el banco u otro prestamista quiere recuperar la casa o el apartamento que alquilas porque el propietario no puede pagar la hipoteca. El prestamista interpone una acción de ejecución hipotecaria contra el propietario para intentar obligarle a cumplir con los pagos o a vender la propiedad y pagar lo que se le debe al prestamista con el producto de la venta. La ejecución hipotecaria puede ser una experiencia complicada y estresante para el inquilino porque el contrato que el banco tiene con el propietario tiene prioridad sobre el contrato (acuerdo de arrendamiento) que el inquilino tiene con el propietario.

El prestamista inicia una acción judicial presentando una Petición de ejecución hipotecaria contra el arrendador.    La petición es un documento que establece lo que el prestamista quiere que haga el tribunal. El inquilino suele ser nombrado como demandado en la petición y puede ser notificado con la petición en persona. Si el servidor no puede encontrar al inquilino, es posible que el servidor envíe por correo una copia de la petición y/o la deje con otro adulto en la residencia.

Comprar una ejecución hipotecaria con inquilinos

Existe una ley de Nevada que protege al inquilino que alquila una vivienda que ha sido ejecutada y vendida.    La NRS 40.255 exige que el nuevo propietario, tras la ejecución hipotecaria, entregue al inquilino una notificación de cambio de propiedad.    El inquilino puede permanecer en la propiedad durante el periodo de la notificación, que suele ser de sesenta días.    Durante ese tiempo, el nuevo propietario y el inquilino tienen todos los derechos y obligaciones de los demás propietarios e inquilinos de Nevada.    Si el inquilino no cumple con esos deberes, el propietario puede desalojar al inquilino (incluso por desalojo «sumario»).    El inquilino puede marcharse en cualquier momento durante el periodo de notificación sin ninguna obligación para el nuevo propietario.    Y el nuevo propietario es libre de negociar con el inquilino un nuevo contrato de alquiler, una compra o un pago por desalojo.

El nuevo propietario suele tener que avisar con sesenta días de antelación para poner fin a su arrendamiento si paga el alquiler mensualmente o por un periodo más largo. Si paga el alquiler por semanas o por algún periodo inferior al mes, el aviso debe indicarle al menos el número de días de ese periodo. (NRS 40.255(2).)

Prácticas de ejecución hipotecaria y desahucio por estados

La Ley de protección de los inquilinos en caso de ejecución hipotecaria (PTFA) y la ley RPAPL 1305 proporcionan a muchos inquilinos el derecho a permanecer en sus propiedades de alquiler aunque sus propietarios hayan perdido sus propiedades de alquiler después de que el proceso de ejecución hipotecaria haya terminado.

Nadie debe mudarse sólo porque vea que su casero tiene papeles de ejecución hipotecaria. Muchos inquilinos pueden permanecer en sus casas a pesar de una ejecución hipotecaria. Los inquilinos no tienen que mudarse hasta que un juez ordene el desalojo.

Si su casero no paga la hipoteca, el banco presentará una demanda ante el Tribunal Supremo. Si su casero no puede llegar a un acuerdo con el banco, es probable que éste obtenga una sentencia de ejecución hipotecaria y venta que le permita vender la propiedad en una subasta.

No, usted no tiene que pedirlo. Es posible que reciba en su casa papeles con la leyenda «Tribunal Supremo del Estado de Nueva York» en la parte superior. Pueden colocarse en cualquier zona común (como un pasillo o la puerta principal) del edificio en el que vive.

Tenga en cuenta que los casos de ejecución hipotecaria pueden tardar un año o más antes de que se venda la propiedad. Durante este tiempo, el propietario tiene derecho a cobrar el alquiler, firmar los contratos de arrendamiento e iniciar los procedimientos de desahucio, a menos que el tribunal haya designado a una persona llamada administrador judicial.