Contrato de alquiler local comercial

Contrato de arrendamiento comercial mes a mes

EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda determinados locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato (las «Partes») acuerdan lo siguiente:

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Comercial? Un Contrato de Arrendamiento Comercial es un contrato que se utiliza cuando se alquila una propiedad comercial a otra persona o empresa. En general, un contrato de arrendamiento comercial incluye información sobre el propietario y el inquilino, que puede incluir un garante, el alquiler, la duración del contrato y cualquier otra información pertinente que constituya un término del contrato. La versión corta es un contrato de alquiler más general y no incluye ninguna cláusula o término que no sea absolutamente necesario.

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Como empresario, el contrato de arrendamiento comercial que firma para su negocio es uno de los documentos más importantes que creará en su vida. Tómese el tiempo necesario para conocer las cláusulas que debería ver en cualquier contrato de arrendamiento comercial y lo que significan esas cláusulas.

El proceso de firma de un contrato de arrendamiento comercial suele iniciarlo el propietario, que a menudo le ofrecerá un contrato «estándar». No lo firmes de inmediato: lo más probable es que el contrato haya sido redactado por el abogado del propietario y esté diseñado para favorecerlo. Si el propietario expresa su preocupación por desviarse de un contrato «estándar», recuérdale que lo único que le obliga son las promesas hechas a otros inquilinos, que tú estás dispuesto a respetar.

El uso de contratos «estándar» no es más que una táctica de negociación, que no suele favorecer al inquilino. El coste del alquiler de un inmueble para tu empresa será uno de los mayores gastos de tu negocio, así que tómate el tiempo necesario para comprender realmente el impacto de las condiciones y negocia con ahínco. En última instancia, el contrato de alquiler del arrendador debe verse como una invitación a negociar.

Modelo de contrato de arrendamiento comercial sencillo en sudáfrica

Para ayudarte, hemos elaborado una guía en la que se explican algunos de los términos habituales de los contratos de alquiler de inmuebles comerciales. Tanto si es la primera vez que alquilas un local comercial como si ya tienes experiencia, esto te dará la claridad que necesitas para avanzar.

Un contrato de arrendamiento comercial le otorga a usted, el inquilino o arrendatario, el derecho a utilizar un inmueble para una actividad comercial o empresarial, durante un periodo de tiempo determinado. Normalmente, su contrato de arrendamiento incluirá detalles sobre el:

Al igual que en los arrendamientos de viviendas, tendrás que pagar una fianza. Suele ser igual a un mes de alquiler, pero puede ser de hasta tres meses, dependiendo del inmueble y del tipo de negocio. Si durante el arrendamiento dañas la propiedad o no pagas el alquiler, el propietario utilizará este depósito para recuperar el dinero. Al final del contrato, recibirás la fianza menos las deducciones por reparaciones y restauración.

Si tu contrato de alquiler comercial lo permite, el subarriendo te permite alquilar la totalidad o parte de los locales a un tercero durante el resto del plazo de alquiler. El tercero asume entonces todas las responsabilidades necesarias, aunque como inquilino original sigues siendo responsable del alquiler mensual y del estado del inmueble. Ten en cuenta que es un proceso complicado y que tendrás que redactar un contrato de subarrendamiento comercial con el que todos estén de acuerdo. El contrato de subarrendamiento suele seguir las mismas condiciones que el contrato principal, aunque no siempre.

Contrato de arrendamiento comercial de una página

Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un propietario y una empresa para el alquiler de un inmueble. Permite a una empresa utilizar un inmueble con fines comerciales y establece los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino.

Alquile un edificio completo a una empresa con este modelo de contrato de arrendamiento comercial. Este contrato de arrendamiento con seguro y reparación completa (FRI) ayuda a regular la relación entre el propietario y el inquilino durante un máximo de 3 años.

Establezca claramente las condiciones del contrato de arrendamiento y las obligaciones del inquilino, incluyendo la reparación y el mantenimiento del edificio, con este contrato de FRI. Este contrato de arrendamiento permite la cesión y el subarriendo de todo el local y permite la exclusión de la seguridad de la tenencia. También permite al inquilino, al propietario o a ambos romper el contrato de arrendamiento en un plazo acordado.

Necesitas un contrato de arrendamiento comercial si quieres desarrollar tu actividad en un espacio concreto. Un contrato de arrendamiento comercial enmarca la relación entre el propietario y el inquilino y describe los fines comerciales para los que se puede utilizar una propiedad. Un contrato de arrendamiento comercial cuidadosamente redactado es esencial para llevar a cabo su negocio correctamente porque, como inquilino, sólo puede utilizar la propiedad para los fines que se han establecido específicamente en una cláusula de «uso permitido de los locales».