Tiempo para desalojar una vivienda vendida

¿cuánto tiempo después del cierre de una casa se recibe el dinero?

En circunstancias normales, los compradores pueden mudarse a sus viviendas recién adquiridas el día del cierre de la transacción. La fecha de cierre será acordada por el comprador y el vendedor y se establecerá en el contrato de compraventa. El día del cierre, el comprador pagará el saldo restante del precio de compra a cambio de la escritura de la propiedad y, normalmente, las llaves de la vivienda.

El cierre de la transacción se realizará normalmente por vía electrónica en la oficina del registro de la propiedad. En ese momento, el abogado del comprador puede realizar una última búsqueda en el título para asegurarse de que no se ha presentado nada nuevo contra la propiedad. El comprador y el vendedor tendrán que reunirse con sus abogados antes de la fecha de cierre para completar el papeleo necesario. En la fecha de cierre, los abogados no podrán transferir la propiedad hasta que el abogado del comprador reciba los fondos para pagar el saldo del precio de compra. A veces los fondos estarán disponibles para que el abogado los recoja de una compañía hipotecaria o de un banco a primera hora de la mañana, pero a menudo es a media tarde o más tarde cuando se reciben los fondos y se puede completar la transacción.

Los vendedores de la visita final no se han mudado

En una transacción inmobiliaria puede ocurrir cualquier cosa. Desgraciadamente, una de las más desagradables es que un «vendedor aplazado» no haya desalojado la propiedad el día del cierre. Cuando el vendedor no desaloja, se produce un efecto dominó, ya que el comprador puede tener un plazo muy ajustado para desalojar su propia propiedad vendida. Como comprador, una vez que haya firmado los documentos de cierre y se haya transferido todo el dinero a la parte correspondiente, usted es el propietario. Aun así, algunos vendedores se inventan excusas para no marcharse a tiempo, como:

«El Vendedor reconoce y acepta que antes de que el Comprador tome posesión del Inmueble, el Vendedor retirará todas las posesiones personales no incluidas en este Contrato y eliminará todos los escombros. Si el Vendedor no desaloja según lo acordado en este Contrato o en cualquier acuerdo de ocupación posterior al cierre adjunto, el Vendedor será responsable de todos los gastos adicionales, incluidos los honorarios de los abogados, en los que incurra el Comprador para tomar posesión como resultado de que el Vendedor no haya desalojado».

En primer lugar, asegúrese de que su acuerdo de compra incluye condiciones concretas de posesión, como la cláusula estándar mencionada anteriormente. En segundo lugar, asegúrese de que su acuerdo establece claramente la fecha de ocupación. Y en tercer lugar, realice una visita a la nueva vivienda un día antes del cierre. Está en su derecho de rechazar el cierre si el vendedor parece haber empaquetado poco o nada el día antes de la operación de cierre. Usted tiene la mayor ventaja antes de que el vendedor tenga su dinero.

¿cuánto tiempo tiene el vendedor para mudarse después del cierre?

Tanto si está interesado en comprar una vivienda para utilizarla como residencia principal o como inversión, es posible que el inmueble esté actualmente ocupado por inquilinos. Si ese es el caso, hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de decidirse a seguir adelante con la compra. Siga leyendo para conocer los derechos del inquilino, las obligaciones del propietario y cómo limitar los riesgos al comprar una casa con inquilinos.

Si definitivamente quiere que los inquilinos se muden, tiene un par de opciones. Una de ellas es presentar una oferta por la casa que esté supeditada a que la vivienda esté vacía (es decir, sin inquilinos) en el momento del cierre. Esto hace que el vendedor tenga que romper el contrato de alquiler o que ofrezca un incentivo a los inquilinos para que se vayan antes. Si el vendedor no puede (o no está dispuesto) a hacerlo, puedes marcharte y empezar a buscar otra casa. La otra opción es comprar la vivienda y romper el contrato de alquiler, renegociar las condiciones o «comprar» al inquilino. Pero en este caso, ten en cuenta que el inquilino no está obligado a aceptar las nuevas condiciones si tiene un contrato de arrendamiento en vigor, y podrías exponerte a una demanda si rompes el contrato o intentas forzar el desalojo.

Casa vendida, ¿cuánto tiempo hay que esperar para mudarse?

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Si su arrendador está vendiendo los locales, hay reglas que deben seguir en relación con el acceso a los locales, los requisitos de notificación y lo que sucede con su contrato de arrendamiento. Esta hoja informativa resume esas normas.

Si el propietario quiere vender el inmueble, puede hacerlo en cualquier momento. Sin embargo, hay una serie de disposiciones que regulan cómo pueden hacerlo. Algunos propietarios pueden contratar a otro agente sólo para la venta. Todos los agentes están sujetos a las mismas leyes que el propietario.

En una inspección a puerta abierta, las instalaciones se dejan abiertas y cualquier persona -no sólo los posibles compradores- puede pasar sin compañía. No es necesario que usted acepte una inspección a puerta abierta. Puede escribir al propietario para ofrecerle un horario determinado para la inspección y, sobre todo, obtener el compromiso del propietario/agente de que las personas que acceden son realmente posibles compradores.

Puede pedir al propietario/agente que reduzca el alquiler durante el periodo en el que se muestra el local. Sin embargo, no es obligatorio que acepten; si lo hacen, pídales que lo confirmen por escrito.