Nuevo decreto ley de alquileres

La fianza de la ley de alquiler sueca

Actualidad12 Feb 2020Entra en vigor el nuevo Decreto Ley de acceso a la viviendaEl 5 de febrero de este año, el Parlamento de Cataluña convalidó un nuevo decreto ley de vivienda que establece, entre otras cuestiones, la obligación de ofrecer un alquiler socialpara todas las personas o familias en situación de vulnerabilidad o exclusión social.

El 30 de diciembre de 2019 entró en vigor el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, que alcanzó su plena eficacia al ser convalidado por el Parlamento de Cataluña el 4 de febrero de 2020.

Este Decreto Ley modifica, entre otras normas, la Ley 24/2015, de 29 de julio de 2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia habitacional y la pobreza energética, y establece que antes de interponer una demanda de desahucio por falta de pago de la renta y/o vencimiento del contrato de alquiler, los «Grandes Propietarios» de viviendas tienen que ofrecer a los inquilinos que acrediten estar en situación de exclusión residencial una vivienda de alquiler social.

Las personas que acrediten estar en riesgo de exclusión residencial, tal y como se define en el artículo 5 de la Ley 24/2015, tendrán derecho a beneficiarse de una vivienda de alquiler social. Se entiende por personas en riesgo de exclusión residencial aquellas que estén solas o en unidades de convivencia (que no necesariamente tienen que tener una relación sentimental y/o de parentesco):

Nuevas normas de alquiler

El decreto entró en vigor el miércoles, cinco días después de recibir la aprobación del gabinete. En un momento en el que escasean las viviendas de alquiler a precios asequibles, el decreto del Gobierno de Pedro Sánchez pretende añadir protección a los inquilinos y limitar las cuotas iniciales y los incrementos de las rentas.

Además, la nueva normativa amplía la duración por defecto de un contrato de alquiler de tres a cinco años (en los casos en los que el arrendador sea una empresa se amplía a siete años) y vincula los incrementos anuales del alquiler al índice de precios al consumo (IPC). Aunque ya se ha comentado, no habrá un límite en la cuantía de la renta mensual que puede exigir el arrendador.

Como siempre ocurre con los nuevos decretos, éste deberá ser ratificado por el Congreso en el plazo de un mes. Sin embargo, como se han convocado elecciones para el 28 de abril, el parlamento ha sido disuelto, por lo que la ratificación recaerá en una comisión permanente del Congreso. No es probable que corra la suerte del anterior decreto al haber recibido ya el apoyo de Podemos y del partido nacionalista catalán (PdeCAT) y del Partido Nacionalista Vasco (PNV).

Significado de la tenencia

El Tribunal de Tecnología y Construcción (TCC) en el caso Eco World – Ballymore Embassy Gardens Company Ltd contra Dobler UK Ltd [2021] EWHC 2207 (TCC) aplicó una cláusula de indemnización por daños y perjuicios (LDs) que no permitía una reducción proporcional tras la posesión parcial de secciones de una urbanización.

La legislación inglesa reconoce dos estándares diferentes de cuidado que un contrato de construcción puede aplicar a las obligaciones del contratista hacia el empleador: idoneidad para el propósito, y habilidad y cuidado razonables.

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Leyes suecas de alquiler

Los cambios abarcan todo el ciclo de vida de un contrato de alquiler, desde antes de la firma del mismo hasta después de su finalización. Puede obtener más información sobre todas ellas con nuestros resúmenes de todas las nuevas leyes que aparecen a continuación. Los resúmenes se han clasificado para facilitarle el conocimiento de los cambios que le afectan.

Los proveedores de alquileres (arrendadores) y las agencias inmobiliarias sólo pueden anunciar u ofrecer viviendas de alquiler a un precio fijo. Se les prohíbe invitar a ofertas de alquiler o solicitar ofertas de alquiler superiores al precio anunciado.

Un proveedor de alquileres o su agente sólo pueden utilizar la información personal revelada en una solicitud de alquiler para evaluar la idoneidad del solicitante como inquilino o para cumplir la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1997.

Los proveedores de alquileres no deben discriminar ilegalmente (ni dar instrucciones a su agente para que discrimine ilegalmente) a los inquilinos en situaciones tales como negarse a alquilar una propiedad a un solicitante, emitir un aviso de desalojo o determinar el consentimiento para modificaciones relacionadas con la discapacidad.