Nueva ley de alquiler 2019

modelo de ley de arrendamiento 2020

En la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen muchos derechos relacionados con la seguridad y la calidad de su vivienda. Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, fugas y condiciones peligrosas. Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación. Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con los demás inquilinos, entre las que se incluyen no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.

Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, aprobados recientemente por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino. Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado. Estas leyes son aplicadas por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR). La DHCR es la agencia de vivienda asequible del Estado, con la misión de construir, preservar y proteger la vivienda asequible y aumentar la propiedad de la vivienda en todo el Estado de Nueva York.

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(B) El propietario notificó al inquilino por escrito que el arrendamiento no está sujeto a las limitaciones de «causa justa» y de aumento del alquiler, como se describe específicamente en las Secciones 1946.2(e)(8)(B)(i) y 1947.12(d)(5)(B)(i) del Código Civil. Para más información, véase más abajo.

Todos los inquilinos de unidades cubiertas por la ley estatal deben recibir un aviso que explique las protecciones de «causa justa» y de tope de alquiler. En el caso de un arrendamiento existente antes del 1 de julio de 2020, la notificación debe entregarse por escrito al inquilino a más tardar el 1 de agosto de 2020, o como un anexo al contrato de arrendamiento. En el caso de un arrendamiento iniciado o renovado a partir del 1 de julio de 2020, la notificación deberá entregarse como anexo al contrato de arrendamiento o alquiler, o como notificación escrita firmada por el inquilino con copia al mismo. El texto del aviso debe ser el siguiente

«La ley de California limita la cantidad que se puede aumentar el alquiler. Consulte el artículo 1947.12 del Código Civil para obtener más información. La ley de California también establece que después de que todos los inquilinos hayan ocupado la propiedad de manera continua y legal durante 12 meses o más, o que al menos uno de los inquilinos haya ocupado la propiedad de manera continua y legal durante 24 meses o más, el propietario debe proporcionar una declaración de causa en cualquier notificación para terminar un arrendamiento. Para más información, véase el artículo 1946.2 del Código Civil».

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Los arrendadores no han tenido las cosas fáciles en los últimos tiempos, y el 2019 tiene unos cuantos cambios más que deben conocer quienes alquilan inmuebles. En el post de esta semana, vamos a repasar algunos de los más importantes y lo que suponen para los arrendadores y sus inquilinos.

A partir de abril de este año (2019), todos los agentes de alquiler tendrán que contar con este tipo de seguro. Esto es una buena noticia para los propietarios, ya que sus ingresos por alquiler estarán protegidos, y es algo que acogemos con satisfacción aquí en Pettys.

De hecho, hemos cubierto a nuestros clientes con esta protección mucho antes de que fuera obligatoria, pero muchos otros agentes han pasado por alto su necesidad. Si actualmente está tratando con un agente de alquiler que no tiene la Protección del Dinero del Cliente (CMP) en su lugar, se advirtió – que pueden luchar para obtener la autorización antes de la fecha límite de abril, lo que podría ver a cerrar el negocio.

Esto puede parecer una noticia antigua, pero es una saga en curso que sigue afectando a los propietarios de todo el país. Al igual que en el caso del CMP, la siguiente fase de la retirada de los intereses hipotecarios como gasto admisible se producirá en abril, concretamente el día 6, fecha de inicio del nuevo ejercicio fiscal.

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El 14 de junio de 2019, la Legislatura del Estado de Nueva York promulgó la Ley de Estabilidad de la Vivienda y Protección del Inquilino de 2019 (la Ley), que alteró significativamente las leyes existentes de control y estabilización de alquileres. La Legislatura siguió el 25 de junio de 2019, promulgando un «proyecto de ley de limpieza» para aclarar algunas disposiciones de la Ley. La mayoría de las disposiciones de la Ley entraron en vigor inmediatamente el 14 de junio de 2019.

Entre otras cosas, la Ley puso fin a la desregulación de «lujo» de las unidades de renta controlada y estabilizada sobre la base de la vacante o los altos ingresos, aunque las unidades legalmente desreguladas antes del 14 de junio de 2019 siguen siendo desreguladas. La Ley también aumentó el período de espera previo a la demanda para las reclamaciones de sobrecarga de alquiler de cuatro a seis años y aumentó los límites de tiempo existentes para los daños triples. La Ley eliminó el aumento legal de la renta por desocupación y la bonificación por longevidad para los nuevos contratos de alquiler estabilizados. La ley dispone ahora que los aumentos de alquiler para las mejoras individuales de los apartamentos (IAI) y las mejoras de capital importantes (MCI) son temporales y no permanentes, e impone otras restricciones sustanciales a la cuantía y el cobro de esos aumentos.