Ley vigente de arrendamientos urbanos

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Los diferentes Decretos adoptados por el actual gobierno español dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.

A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, se enumeran a continuación los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):

Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratar los contratos en función de su fecha de firma.    Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.

Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.

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La Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU es el conjunto de leyes que regulan el mercado de la vivienda en alquiler en España. Para leerla en profundidad puedes pinchar en este enlace que te llevará directamente al Boletín Oficial del Estado (BOE).

Tal y como se desprende de este documento, existe una diferencia de tratamiento entre los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos para cualquier uso distinto al de vivienda (se entiende que las circunstancias económicas son diferentes para esos casos).

Si tiene alguna duda a lo largo de este artículo, le animamos a que se ponga en contacto con Mediterráneo Homes. Nuestros especialistas no sólo pueden gestionar el alquiler de su vivienda, sino también valorar sus circunstancias y ofrecerle las soluciones que necesita.

La nueva Ley de Arrendamientos entró en vigor el 6 de marzo de 2019. Los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de ese momento (y por supuesto los contratos para 2021, siempre que no haya nuevas modificaciones de la Ley) estarán afectados tanto por la Ley de Arrendamientos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) como por sus posteriores modificaciones: Ley 4/2013, de 4 de junio, y Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo.

1. ¿qué es la zonificación?

2. La renta inicial máxima por metro cuadrado de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de acuerdo con la normativa estatal o autonómica aplicable.

3. No se aplicará ninguna revisión de los alquileres de las viviendas de protección oficial salvo acuerdo expreso de las partes. 4. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas protegidas.

8. El arrendamiento de viviendas de protección oficial se regirá por las normas específicas de ésta en cuanto al plazo de duración del contrato, las variaciones de la renta, los límites de repercusión de las cantidades para la reparación de daños y mejoras, y las disposiciones relativas al derecho de cesión y subrogación en la renta, y en lo no regulado por las de la presente ley, que se aplicarán íntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sujeto a dichas disposiciones específicas.

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La nota decía que la ley modelo «se ha elaborado con el objetivo de equilibrar los intereses y derechos del propietario y del inquilino; y de crear un ecosistema responsable y transparente para el alquiler de los locales de forma disciplinada y eficiente».

Esta ley, aplicable a los arrendamientos residenciales y comerciales, es sólo una ley «modelo». Esto significa que proporciona un prototipo de ley que los Estados y los Territorios de la Unión pueden adoptar completamente o con cambios o no adoptarla en absoluto.

La razón de que sólo sea una ley modelo y no se apruebe una ley vinculante es que el Parlamento no puede aprobar una ley vinculante en este caso. La tierra está incluida en la Lista de Estados del Séptimo Anexo y, según el artículo 246 de la Constitución, los gobiernos de los Estados tienen la facultad exclusiva de legislar sobre los temas de la Lista de Estados.

Por lo tanto, casi todos los estados tienen su propia ley que regula los asuntos de la vivienda de alquiler en forma de leyes de control de alquileres. Por ejemplo, Maharashtra tiene la Ley de Control de Alquileres de Maharashtra de 1999 y Haryana tiene la Ley Urbana de Haryana (Control de Alquileres y Desahucios) de 1973.