Ley 291994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

Ley 291994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos

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Los contratos de alquiler de viviendas se rigen por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los contratos de alquiler vacacional tienen una regulación específica y los de uso distinto al de vivienda (locales comerciales, garajes…) se remiten a la normativa del código civil.

La reciente reforma de la LAU que fue aprobada por el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre de 2018 fue derogada por el Congreso de los Diputados mediante Resolución de 22 de enero de 2019. El 1 de marzo de 2019 se aprobó una modificación de la LAU mediante el Decreto Ley 7/2019 (BOE-A-2019-3108) que entró en vigor el 6 de marzo de 2019.

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El principal derecho de propiedad en España es la propiedad absoluta o pleno dominio, el equivalente en derecho común al «freehold». La propiedad absoluta otorga todo el derecho a disfrutar, usar, gravar y disponer de un bien, sin más limitaciones que las establecidas en la normativa aplicable.La legislación española estipula los siguientes derechos de propiedad o inmobiliarios:

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El pasado 6 de junio de 2013 entró en vigor la nueva Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que modifica sensiblemente la anterior Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), y la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (en adelante, LEC), con el objetivo o finalidad de dinamizar el mercado del alquiler. Por ello, es importante hacer una revisión de la ley, estudiando tanto las novedades como las cuestiones de posible interés de los futuros contratantes, especialmente en lo que se refiere a la vivienda en alquiler.

En primer lugar, como cuestión fundamental es que el contrato de alquiler se rige por el principio de la primacía de la voluntad de las partes. De esta forma, podrán pactar lo que estimen oportuno, pero siempre teniendo en cuenta que «son nulas, y no podrán poner las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendar lo dispuesto en este Título, salvo que la propia norma lo autorice expresamente», como se expresa en el artículo 6.

Otro cambio, es la nueva duración mínima del arrendamiento. Hasta la fecha de la modificación, la edad mínima obligatoria de cinco años. Tras la reforma, la duración se reduce a 3 años. En el caso de que el contrato prevea una duración inferior a tres años, se comprobará la fecha de vencimiento, siendo obligatorio que los plazos anuales se prorroguen hasta alcanzar la duración mínima de tres años, salvo que se exprese al inquilino la no renovación treinta días antes. Por lo tanto, existe un derecho del inquilino a permanecer en la vivienda durante un mínimo de tres años, siempre que el arrendador no necesite destinarla a esa vivienda permanente para él o sus familiares de primer grado, en cuyo caso deberá comunicarlo en el plazo de dos meses.

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que había casos en que se disfrutaba un piso de 300m2 en la Diagonal por 600 Pesetas’constantes'(unos 4€ de hoy) hasta el fallecimiento del inquilino y más allá, si había familiares conviviendo con el finado.

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Las disposiciones de derecho civil de la Ley de arrendamientos urbanos se incorporaron en la misma fecha en la versión actualizada del Libro 7:4 del Código Civil, mientras que las restantes disposiciones de la ley se actualizaron e incorporaron, junto con las disposiciones de la Ley de las comisiones de renta,

Las disposiciones de derecho civil de la Ley de arrendamientos de viviendas (alquileres) se incorporaron en la misma fecha en un Libro 7:4 actualizado del Código Civil, mientras que las restantes disposiciones de dicha Ley se incorporaron, junto con las disposiciones de la Ley de las comisiones de alquileres, de forma actualizada,