Impugnar convocatoria junta propietarios

cómo convocar una junta general extraordinaria

Puede celebrar las asambleas generales anuales (JGA) de forma presencial, pero deben cumplir las directrices de salud pública vigentes. Considere cómo pueden acceder los miembros a las reuniones y ser incluidos en ellas. Por ejemplo, algunos pueden asistir en persona, mientras que otros lo hacen a través de una plataforma de reuniones por vídeo o una llamada telefónica.

Las corporaciones de propietarios también deben considerar qué poderes y funciones pueden delegar en el comité y/o el administrador. Esto puede garantizar una administración eficaz entre las reuniones. Las corporaciones de propietarios deben considerar la posibilidad de limitar el uso de su poder para decidir que ciertos asuntos sólo pueden ser tratados en una reunión general. Esto ayudará a proporcionar flexibilidad para la toma de decisiones mientras se necesita el distanciamiento físico.

La convocatoria, el orden del día, los estados financieros, el presupuesto y el acta de la reunión anterior deben entregarse a todos los propietarios de lotes al menos 14 días antes de la reunión. Se debe prever uno o dos días más para el franqueo.

La notificación de la junta general anual de la corporación de propietarios (Word, 51KB) debe hacerse por escrito y entregarse o enviarse a los propietarios de los lotes al menos 14 días antes de la junta. Se puede enviar por correo electrónico u otros medios electrónicos.

reuniones de la corporación del condominio victoria

La Asamblea General Anual (AGM) de la corporación de condominio es esencialmente la misma que las AGM de otros tipos de corporaciones, excepto que se rige por la Ley de Condominio y no por la Ley de Corporaciones Comerciales de Ontario. Se trata de una reunión anual en la que participan el consejo de administración, los directivos de la sociedad y los propietarios de las unidades del condominio, así como los titulares de hipotecas sobre las unidades del condominio. La asamblea general es la oportunidad para que los condóminos se reúnan y voten sobre asuntos importantes de la sociedad, que se establecen en el orden del día de la asamblea.

La primera junta general de la comunidad de propietarios debe celebrarse en los tres meses siguientes al registro de la declaración y la descripción. A partir de entonces, la junta general debe celebrarse como máximo seis meses después de que finalice el ejercicio económico de la sociedad. Así, por ejemplo, si el ejercicio de la sociedad de gananciales finaliza el 31 de diciembre, la junta general deberá celebrarse antes del 30 de junio del año siguiente.

Los cambios en la Ley de Condominios, a partir del 1 de noviembre de 2017, ahora requieren que la junta proporcione a los propietarios una notificación preliminar por escrito de una AGM 20 días antes de la notificación real de la reunión. El propósito de la notificación preliminar es dar a los propietarios una mayor oportunidad de ser escuchados, dándoles tiempo suficiente para prepararse y asistir a la AGA. La notificación preliminar incluirá una serie de información y establecerá el orden del día propuesto. También se informará a los propietarios de que si una persona está interesada en ser candidata para la elección de un director, debe notificar a la junta por escrito su intención.

¿pueden los propietarios asistir a las reuniones de la junta directiva del condominio?

En la Ley de PFN también se prevén votaciones de clase separadas con respecto a la aprobación de cambios fundamentales, como la amalgama o la continuación. Para más información, consulte Cambio de la estructura o naturaleza de la corporación.

Si una propuesta incluye nominaciones para la elección de directores, la Ley NFP establece que la propuesta debe ser firmada por al menos el 5% de los miembros con derecho a voto en la reunión anual. Sin embargo, la Ley de PFN también permite a la corporación utilizar sus estatutos para reducir este porcentaje (por ejemplo, al menos un 2%), pero no para aumentarlo.

Los directores son responsables de convocar las asambleas anuales y extraordinarias de los miembros, pero los miembros que poseen al menos el 5% de los derechos de voto pueden exigir a los directores que convoquen una asamblea de miembros (la subsección 167(1) de la Ley de PFN permite que los estatutos estipulen un porcentaje menor de miembros con derecho a voto).

Si los administradores no convocan la asamblea en un plazo de 21 días a partir de la recepción de la solicitud, cualquier miembro que haya firmado la solicitud puede convocar una asamblea y la sociedad debe reembolsar al miembro el coste de la misma.

reuniones del comité de la corporación de propietarios

(a) (1) Las reuniones de los accionistas pueden celebrarse en el lugar, ya sea dentro o fuera de este Estado, que pueda ser designado por el certificado de incorporación o los estatutos, o en la forma prevista en ellos, o si no se designa, según lo determine la junta de directores. Si, de conformidad con este párrafo o el certificado de incorporación o los estatutos de la corporación, la junta de directores está autorizada a determinar el lugar de una reunión de accionistas, la junta de directores puede, a su sola discreción, determinar que la reunión no se llevará a cabo en ningún lugar, pero en su lugar puede llevarse a cabo únicamente por medio de la comunicación a distancia como lo autoriza el párrafo (a)(2) de esta sección.

(2) Si el consejo de administración lo autoriza a su entera discreción, y con sujeción a las directrices y procedimientos que el consejo de administración pueda adoptar, los accionistas y apoderados que no estén físicamente presentes en una junta de accionistas podrán, por medios de comunicación a distancia:

b. Ser considerados presentes en persona y votar en una junta de accionistas, ya sea que dicha junta se celebre en un lugar designado o únicamente por medio de comunicación remota, siempre y cuando (i) la sociedad implemente medidas razonables para verificar que cada persona considerada presente y autorizada a votar en la junta por medio de comunicación remota sea un accionista o un apoderado, (ii) la sociedad ponga en práctica medidas razonables para proporcionar a dichos accionistas y apoderados una oportunidad razonable de participar en la reunión y votar sobre los asuntos sometidos a los accionistas, incluyendo la oportunidad de leer o escuchar las actas de la reunión sustancialmente al mismo tiempo que dichas actas, y (iii) si cualquier accionista o apoderado vota o toma otra acción en la reunión por medio de la comunicación remota, la sociedad mantenga un registro de dicho voto u otra acción.