El contrato de compraventa

Contrato de compraventa de inmuebles

Por ejemplo, en un contrato de compraventa en Nueva Gales del Sur, el vendedor debe facilitar información sobre las alarmas de humo y el amianto, y en un contrato de compraventa en Victoria se indicará si la vivienda se encuentra en una zona propensa a los incendios forestales y el coste de las tasas municipales.

Probablemente la parte más controvertida de un contrato de venta, las condiciones pueden ir desde si las esculturas de jardín vienen con la propiedad (bienes muebles) hasta si el vendedor se compromete a arreglar la valla antes de la venta.

Las condiciones más comunes son «sujetas a financiación», por las que no estás obligado a comprar la propiedad si no puedes conseguir un préstamo, y «sujetas a informe de estado y plagas», que te dan tiempo para que un profesional revise la propiedad en busca de fallos y defectos que podrían costarte mucho reparar.

La sección de entrega del contrato de compraventa, a menudo denominada liquidación, establece la fecha en la que la propiedad será transferida del vendedor al comprador. Es el momento en que se espera que pague el saldo de la financiación (el precio de compra menos el depósito pagado).

Contrato de compraventa pdf

Es responsabilidad del vendedor tener preparado un contrato de venta antes de poner su casa en venta. En algunos estados, el agente inmobiliario puede proporcionar un contrato básico de venta (con términos acordados posteriormente por los abogados) y en otros, éste debe ser preparado por el abogado desde el principio. Hable con sus agentes locales para conocer el proceso en su zona.

El contrato siempre debe ser preparado por un abogado cualificado o un agente de la propiedad inmobiliaria autorizado y revisado por un abogado o agente de la propiedad inmobiliaria que represente a la otra parte. Esto es para asegurar que ambas partes están protegidas en la transacción.

Aunque la mayoría de los contratos inmobiliarios tienen condiciones estándar, dependiendo de la propiedad concreta que esté comprando o vendiendo, pueden entrar en juego condiciones especiales de la venta. Estas condiciones se incluirán en el contrato de compraventa y tienen la capacidad de anular las condiciones estándar cuando sea necesario. Entienda siempre a qué se refieren estas condiciones antes de firmar.

Mientras que el periodo de reflexión no se aplica a la compra de una casa a través de una subasta, las condiciones de reflexión relativas a las ventas privadas pueden negociarse. Pueden ser más largas o más cortas, o incluso eliminarse por completo de las condiciones de venta. Muchos vendedores optan ahora por prescindir del periodo de reflexión.

Contrato de compraventa filipinas

El contrato de venta en el derecho mercantil es un acuerdo que muestra los términos y condiciones de una transacción, a veces llamado acuerdo de compraventa o simplemente acuerdo de venta. El acuerdo es más detallado que una factura de venta o un recibo de venta básico. Puede incluir condiciones impuestas a las partes implicadas.

Según el lugar donde se cree el acuerdo, el acuerdo de venta incluirá diferentes requisitos y características relacionadas con la venta de bienes. Los detalles variarán en función de si hay uno o varios comerciantes implicados. Los acuerdos también pueden diseñarse para gestionar los aumentos y disminuciones que puedan afectar a la demanda de productos y a los costes.

Los departamentos de ventas y suministros más grandes de las empresas que cotizan en bolsa utilizarán los acuerdos de venta como una forma de enumerar las obligaciones que se espera que cumplan el comprador y el vendedor. Puede indicar el número de productos que deben entregarse en un plazo determinado, o puede estipular que una de las partes se comprometa a no hacer negocios con ningún competidor de la otra parte.

Contrato anulable

La compra de una propiedad es mucho más que un acuerdo entre el vendedor y el comprador. A menudo, hay un tira y afloja sobre el precio, el estado de la propiedad y cualquier otro compromiso necesario.

El contrato de compraventa lo prepara un agente de la propiedad, un abogado o un agente inmobiliario. Quién lo prepare depende en gran medida de cómo se venda la propiedad y de la complejidad de los requisitos. Por ejemplo, si la propiedad se vende de forma privada, el agente inmobiliario suele redactar el contrato, que se presenta al comprador potencial para que haga una oferta. Por eso es tan importante elegir al agente inmobiliario adecuado, que tenga la experiencia necesaria para redactar y tramitar un contrato sólido.

Como comprador, es de esperar que antes de intercambiar el contrato, tenga alguna indicación de lo que puede pedir prestado a un prestamista. Una vez intercambiado el contrato, tendrá que ponerse en contacto con su prestamista y organizar oficialmente la financiación de la vivienda. Ya sea solicitando un nuevo préstamo, utilizando una función de portabilidad del préstamo u organizando una financiación puente, tendrá que ponerse manos a la obra muy rápidamente para asegurarse de que el pago pueda realizarse.