Derechos reales de goce

Significado in rem

10 En su valoración publicada en (1968) 3 Is.L.R. 153 el profesor Levontin expresó la esperanza de que el contenido de nuestro libro apareciera pronto en una versión inglesa; pero expresó algunas reservas en cuanto a sus méritos, sin entrar en más detalles.

14 Caso Arizona, loc. cit. 15 Véase, en el mismo sentido, Allon v. Melnik (supra n. 7) en 502, donde Witkon J. describe los derechos reales como «disponibles contra todo el mundo… Su naturaleza básica y su predominio consisten en que son vinculantes no sólo contra alguna otra parte, sino contra cualquiera»; y también el dictamen de Sussmann J. citado supra n. 4.

16 Pero una acción para la protección de un derecho real puede ser una mera reclamación in personam (Hohfeld, op. cit. 102 sub. (f); y véase Berent v. Berent (1958) 12 P.D. 565, 579: «las acciones de responsabilidad civil sirven … para la protección de la propiedad»).

23 Aunque el sec. 62 de la Civil Wrongs Ordinance sólo se refiere a una obligación contractual, no hay razón para no extenderla a cualquier otra obligación, como la derivada de una ley o de una sentencia. Así, en Inglaterra se ha afirmado que quien, a sabiendas, ayuda a otra persona a incumplir una orden judicial, está sujeto a las sanciones por desacato como si él mismo hubiera sido parte en el procedimiento en el que se dictó la orden (Seaward v. Pater son (1897) 1. Ch. 545). Ch. 545). En cuanto a las dos restricciones establecidas en el art. 62, se introdujeron por razones de política legislativa, ya que se consideró que algunas obligaciones eran menos dignas de protección que otras.

Ejemplo de derechos reales

En cuanto a la aplicación del artículo 24(1) de los derechos in rem de Bruselas, se confirma la opinión de Szpunar AG, que ya comenté aquí: el carácter erga omnes o no de los derechos invocados debe ser confirmado por el tribunal remitente para que se aplique el artículo 24(1).

Sugerí que el análisis del forum contractus era el más interesante. El Abogado General aconsejó que lo determinara el juez italiano siguiendo el método de los conflictos según el TJUE 12/76 Tessili v Dunlop, con poca ayuda de la armonización europea, ya que el acuerdo inicial de copropiedad se remonta a 1978.

El Tribunal sostuvo a los 39 años que el hecho de que un copropietario posterior no fuera parte del acuerdo de copropiedad celebrado por los copropietarios iniciales no tiene efecto alguno sobre la existencia de un contrato según A71(a) BIa, según Ordre des avocats du barreau de Dinant y Kerr.

Sin embargo, a diferencia de la AG, el TJUE no sostiene que sea necesario el test de Tessili Dunlop mirando por encima de la valla. Llega aparentemente sin complicaciones a la conclusión del locus rei sitae como el forum contractus. A los 44 años, pero vinculándolo a la intención de las obligaciones contractuales:

Derechos in personam

Por derecho real se entiende: un derecho que recae sobre un objeto o bien. Se puede pensar en el establecimiento de servidumbres, derechos de construcción, derechos de arrendamiento o usufructo. Un derecho real se mantiene sobre un objeto, independientemente de que cambie de propietario. Al comprar un nuevo terreno o bien inmueble, por supuesto, primero querrá saber qué derechos reales recaen sobre él. Para ello, es esencial investigar a fondo.

Un derecho real también puede surgir con el paso del tiempo como consecuencia de la prescripción, por ejemplo, porque una persona ha estado pisando un determinado terreno durante 10 o 20 años o ha tomado posesión de un terreno que en realidad no le pertenece durante ese periodo. Esto puede ser importante si usted quiere comprar un terreno y tiene que tener en cuenta un posible derecho de esta persona.

Nuestro equipo tiene una gran experiencia en materia de derechos reales y estará encantado de asesorarle profesionalmente. Para nosotros es importante que el consejo que le demos sea de gran valor práctico para usted, poniendo siempre sus intereses en primer lugar.

Acción in extremis

1.    La incoación de medidas de saneamiento o de procedimientos de liquidación no afectará a los derechos reales de los acreedores o de terceros sobre los bienes materiales o inmateriales, muebles o inmuebles -tanto los bienes específicos como las colecciones de bienes indefinidos en su conjunto que cambian de vez en cuando- que pertenezcan a la compañía de seguros y que estén situados en el territorio de otro Estado miembro en el momento de la incoación de dichas medidas o procedimientos.

3.    Se considerará derecho real el derecho, inscrito en un registro público y oponible a terceros, en virtud del cual pueda obtenerse un derecho real en el sentido del apartado 1.