Demanda desahucio por falta de pago

Incumplimiento del pago del alquiler

La segunda oportunidad es después de que termine el período de gracia (si lo hay) y antes de que el propietario haya presentado una demanda de desalojo por retención ilegal. Por lo general, este es el tiempo durante el cual el propietario le ha dado un aviso de pago o abandono de 5 días. Si pagas el alquiler y la cuota de retraso durante este periodo, puedes quedarte. Puede hacer esto cualquier número de veces.

La tercera oportunidad es después de que el propietario haya presentado una demanda de desalojo por retención ilegal y en la fecha del tribunal o antes. Esto se llama redención (pagar y quedarse), o una oferta de redención (una oferta de pagar y quedarse).

Una redención significa que la demanda de desalojo debe ser desestimada como pagada si usted paga al propietario, al abogado del propietario o al tribunal todas las cantidades adeudadas a partir de la fecha del tribunal. Todas las cantidades adeudadas significan todo el alquiler (incluyendo un nuevo mes de alquiler si ha vencido), todas las cuotas de retraso establecidas en un contrato de alquiler por escrito (incluyendo un nuevo mes de retraso si ha vencido, las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados (si un abogado del propietario está involucrado). Si hay un rescate, obtenga siempre un recibo y acuda al juzgado con el recibo para asegurarse de que el caso ha sido desestimado y pagado. También puede rellenar y presentar en el juzgado el formulario adjunto «Notice of Redemption».

Notificación de desahucio por falta de pago de la renta

Incumplimiento o aplazamiento.    Si el ocupante es un inquilino en virtud de un contrato de alquiler por escrito o de un contrato de alquiler verbal, el propietario debe dar al inquilino que incumpla o se atrase más allá del final del plazo de alquiler o del período de renovación un aviso por escrito de al menos tres (3) días para que desaloje la vivienda antes de que el propietario presente una demanda de desahucio, a menos que las partes hayan acordado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de alquiler o un acuerdo por escrito.

El propietario que presenta un desalojo por el hecho de que el inquilino se mantiene más allá del término del alquiler o del período de renovación, también debe cumplir con los requisitos de terminación de la tenencia de la Sección 91.001 del Código de Propiedad de Texas.

Inquilino en situación de desahucio.    Si el ocupante es un inquilino a voluntad o por sufrimiento, el propietario debe dar al inquilino por lo menos tres (3) días de aviso por escrito para desocupar antes de que el propietario presente una demanda de retención forzosa, a menos que las partes hayan contratado un período de aviso más corto o más largo en un contrato de arrendamiento o acuerdo por escrito.

Ejecución de impuestos.    Si un edificio se adquiere en una venta de ejecución de impuestos o en una venta de ejecución de fideicomiso bajo un gravamen superior al contrato de arrendamiento del inquilino y el inquilino paga puntualmente el alquiler y no está en mora bajo el contrato de arrendamiento del inquilino después de la ejecución, el comprador debe dar al inquilino residencial del edificio un aviso por escrito de al menos 30 días para que desocupe si el comprador decide no continuar con el contrato de arrendamiento. Se considera que el inquilino paga oportunamente el alquiler en virtud de esta subsección si, durante el mes de la venta de la ejecución hipotecaria, el inquilino paga el alquiler de ese mes al propietario antes de recibir cualquier aviso de que la venta de la ejecución hipotecaria está programada durante el mes o paga el alquiler de ese mes al acreedor hipotecario o al comprador en la ejecución hipotecaria a más tardar el quinto (5º) día después de la fecha de recepción de un aviso por escrito del nombre y la dirección del comprador que solicita el pago. Antes de una venta de ejecución hipotecaria, un acreedor hipotecario puede dar un aviso por escrito a un inquilino indicando que se ha dado un aviso de ejecución hipotecaria al arrendador o al dueño de la propiedad y especificando la fecha de la ejecución.

Si pago el alquiler, ¿me pueden desahuciar?

Hay muchos cambios estatales y federales que podrían afectar el proceso de desalojos, incluyendo las moratorias. Aprenda más sobre los desalojos y los casos de falta de pago del alquiler durante el plan de reapertura gradual del Poder Judicial.

¿Ha sido demandado por su arrendador o inquilino? ¿Desea solicitar que los Tribunales resuelvan un conflicto entre usted y un Arrendador/Inquilino? A continuación encontrará una lista de las demandas más comunes entre Arrendadores e Inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de las demandas, hay también una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar una sentencia en su contra). Por favor, haga clic en los enlaces para obtener más información.

Si le han notificado la demanda y la citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del juzgado indicados en la citación. Si no lo hace, puede ser que se dicte una sentencia en su contra. Para más información, lea el artículo El tribunal de alquiler y los casos de desahucio.

Definición: Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede pedir al tribunal que desaloje al inquilino y solicite una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, las tasas de retraso y las costas judiciales. El arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el inquilino no pague el alquiler.

Desahucio por falta de pago de la renta durante el covid

Una vez transcurridos los cinco (5) días hábiles para que el inquilino responda a la citación escrita y éste no haya presentado una respuesta y/o depositado la totalidad de las rentas adeudadas, usted puede proceder a la demanda. Cuando esté listo para solicitar una sentencia, complete los documentos correspondientes.

Si el inquilino presenta una respuesta y deposita TODA la renta adeudada, usted debe preparar y presentar una Solicitud de Audiencia. No hay ningún formulario preimpreso para una Solicitud de Audiencia. Después de una audiencia, puede ser necesario completar el formulario COCV 1774 y el formulario COCV 1239.