Cumplimiento defectuoso contrato de obra

ejemplos de defectos en la construcción

En los proyectos de construcción e ingeniería, la naturaleza y el tipo de defectos pueden variar drásticamente, al igual que el momento en que se manifiestan. En un extremo de la escala, los defectos menores pueden corregirse fácilmente antes de que el edificio o la planta se entregue al empleador, mientras que en el otro extremo, los defectos significativos pueden aparecer mucho después de que se haya completado el trabajo original y requerir extensos trabajos de reparación para solucionarlos.

Los defectos pueden deberse a que la obra no se haya realizado de forma correcta y profesional, de acuerdo con las buenas prácticas o con un diseño concreto, o a que se hayan utilizado materiales inadecuados, cuestiones que normalmente son responsabilidad del contratista y de su cadena de suministro. Otra posibilidad es que el diseñador sea culpable, porque un diseño concreto no funciona como debería. En el caso más frecuente de diseño y construcción, el contratista suele ser el principal responsable de ambos tipos de fallos, aunque puede reclamar a sus diseñadores y a su cadena de suministro.

derecho del contratista a rectificar los defectos

Por lo general, sí. Normalmente, el contratista seguirá siendo responsable de los defectos una vez que haya expirado el periodo de responsabilidad por defectos. Este artículo aborda un error común sobre el periodo de responsabilidad por defectos en un contrato de construcción.

El nombre «periodo de responsabilidad por defectos» es engañoso, ya que implica que la responsabilidad del contratista por los defectos expirará cuando el periodo de responsabilidad por defectos llegue a su fin. Sin embargo, para la gran mayoría de los contratistas en Australia, esto no es así.

En algunos casos, la responsabilidad del contratista puede prolongarse muchos años más. La única diferencia práctica es que, tras la expiración del periodo de responsabilidad por defectos, el contratista ya no tendrá ninguna garantía.

En algunos casos, la fecha exacta puede ser difícil de determinar. La fecha se determinará aplicando la(s) ley(es) de prescripción pertinente(s), y estará en función de una serie de consideraciones, entre ellas:

Por ejemplo, normalmente usted tendrá la obligación de mitigar cualquier pérdida que surja como resultado del defecto. Si el paso del tiempo hace que se produzcan pérdidas adicionales (por ejemplo, porque el defecto empeora), es posible que no pueda recuperar esas pérdidas de los responsables.

durante cuánto tiempo es responsable un contratista por defectos latentes

**Se proporcionan pruebas a todo el contenido de LexisPSL y LexisLibrary, excluyendo Practice Compliance, Practice Management y Risk and Compliance, los paquetes de suscripción se adaptan a sus necesidades específicas. Para hablar de la prueba de estos servicios de LexisPSL, envíe un correo electrónico al servicio de atención al cliente a través de nuestro formulario en línea. Las pruebas gratuitas sólo están disponibles para personas con sede en el Reino Unido. Podemos poner fin a esta prueba en cualquier momento o decidir no concederla, por cualquier motivo. La prueba incluye una pregunta a LexisAsk durante la duración de la misma.

**Las pruebas se ofrecen para todo el contenido de LexisPSL y LexisLibrary, excluyendo Practice Compliance, Practice Management y Risk and Compliance, los paquetes de suscripción se adaptan a sus necesidades específicas. Para hablar de la prueba de estos servicios de LexisPSL, envíe un correo electrónico al servicio de atención al cliente a través de nuestro formulario en línea. Las pruebas gratuitas sólo están disponibles para personas con sede en el Reino Unido. Podemos poner fin a esta prueba en cualquier momento o decidir no concederla, por cualquier motivo. La prueba incluye una pregunta a LexisAsk durante la duración de la prueba.

quién es responsable de los defectos de construcción

A todo el mundo le gustan las segundas oportunidades, excepto a los propietarios de los proyectos. Si el trabajo de un contratista es defectuoso, está incompleto o se retrasa, los propietarios se apresuran a complementar las fuerzas del contratista o a traer a un contratista de reemplazo para solucionar los problemas o, en el peor de los casos, a rescindir el contrato. Por supuesto, el propietario trata de recuperar sus costes para corregir y completar el trabajo del contratista. Pero los propietarios actúan precipitadamente por su cuenta y riesgo.

Este artículo ofrece una breve descripción del derecho a subsanar en todo el país y proporciona algunos consejos prácticos para hacer frente a las notificaciones de subsanación. En aras de la simplicidad, este artículo analiza el derecho de subsanación en el contexto de la relación entre el propietario y el contratista principal, pero tenga en cuenta que, por lo general, los subcontratistas también tienen derecho a una oportunidad de subsanación en la misma medida que los contratistas principales.

La razón principal del derecho de subsanación es sencilla: la equidad. Si el propietario considera que un supuesto incumplimiento es lo suficientemente grave como para suplementar las fuerzas del contratista o, peor aún, rescindir el acuerdo, parece justo que el contratista tenga la oportunidad de corregir el problema antes de que el propietario tome medidas drásticas. Conceder al contratista el derecho a subsanar también promueve la eficiencia económica. Dado que el contratista ya se ha movilizado al lugar del proyecto, normalmente no hay nadie que pueda corregir los errores de un contratista de forma más rápida o eficiente que el propio contratista. Por lo tanto, dar al contratista la oportunidad de subsanar minimiza las pérdidas de ambas partes. Por último, el derecho a subsanar anima a propietarios y contratistas a resolver sus conflictos de manera informal en lugar de declarar el contrato resuelto y acudir rápidamente a los tribunales. Esto ayuda a reducir la carga de nuestros sistemas judiciales.